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          『台美雙邊不動產高峰論壇』高潮迭起欲罷不能 『台美雙邊不動產高峰論壇』高潮迭起欲罷不能 『美國西聖蓋博谷地產公會』組團訪問『高雄市不動產仲介經紀商業同業公會』 談到中、美、台三方資源整合共創商機達成共識 高雄不動產業發展蓄勢待發，利多顯示、未來將有１０年的榮景 (記者/葉承孝高雄現?報導)「難以想像高雄居然是這麼美麗的都市！」雖然做過功課，也從媒體獲得的資訊累積了好印象，到了高雄才發現更勝一籌。來自『美國西聖蓋博谷地產公會』的理事林燕萍，終於來到響往已久的高雄港都，內心的真情流露展現無遺。由高雄移 酒店兼職民美國就學有成的該會國際委員會主席吳承遠JOHN WU ，對於醜小鴨變鳳凰，也以今非昔比，難以置信的表情誇獎高雄。 『高雄市不動產仲介經紀商業同業公會』理事長蔡松晏，用影片詳細介紹高雄的城市發展藍圖，他以高雄具有國際空港、貨櫃碼頭、高鐵、捷運、美麗的山水風光、氣候溫暖、以及即將合併成大高雄都，擴大經濟、生活領域範疇。縣市合併後龐大的土地資源，尚有合適的建築空間。在未來的城市競爭力，都是國際一流都市的規格。目前蓄勢待?開幕活動o的高雄房地產，建材施工品質確是歐洲水準，但房價只有非洲價格，足可以吸引大量海內外的產業或投資客到高雄置產居住。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長、也是高雄市不動產經紀人協會理事長吳昌洲做專題報告，政府對大高雄公共建設擴大投資，未來捷運延長到台南、屏東，等利多條件。他斷言高雄不動產業的發展，在未來將有１０年的榮景。 台美不動產業者雙方就兩地地產仲介法律上的差異，以及美國業者所擁有進步的經驗和做法進行熱烈的討論。台灣業界對於美 東森房屋國MSL聯賣制度產生高度的興趣，高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事葉誌螢、以資訊交流主委立?，請教美方MSL的資訊運作方式。現任『美國西聖蓋博谷地產公會』理事、『美國西聖蓋博谷地產公會』2000會長、聯賣網系統委員會2000年會長、2000-2005年執行長、華裔房地產專業協會2009年秘書長、全美國房地產專家認證指導老師陳懷明，以他的專長，詳細分享美國MSL聯賣系統成功的因素。 陳懷明說明，MSL是由全美13個地產會員公會、旗下約有3萬7千個經紀人所組成，每一位加入會員必須簽立同意書?房屋貸款A遵守該聯賣系統所規範的遊戲規則。經紀人必須在24-48小時內將地產專業資訊置於該系統資料庫內，這個聯合網站資料庫是經紀人交流、聯賣、的平台。合作條件佣金多寡則由經紀人登載網上，雙方約定願打願挨。公開的標價則有賣方刊登最低-最高價，有意購買者可以登入表態，但不見得可以買到。遇到多人較競，可能得超出以最高開價者標到。該系統有仲裁、調停的機制，同業之間互相監控。成交價在24小時內必須登入電腦，且資訊公開透明。每一個房子都有政府課稅資料，任何人可以查閱。 陳懷明表示，該網已有13個語言可 襯衫共利用、目前正趨向全國連線的目標努力邁進。他強調該系統成員私下默契，雖然也可以簽一般約，但以簽立專任約為原則，以避免同業互相殺價。美國國泰地產副總裁林燕萍補充台灣方面美國購屋法令的疑問,她表示美國各州都有不同的法令,在加州是透過代書來做房屋買賣,有的州則是透過律師來做,所以在每一個州要做房地產買賣都要先了解相關法令。 『高雄市不動產仲介經紀商業同業公會』理事葉誌瑩發言表示，台灣開徵全球所得稅,將有利於海外資金的回流。理事連文濱博士表示台灣遺贈稅從50%降到10%,也將有效的造就海外資金回流。 高雄縣新聞 591職業工會執行長陳文生在會中點出美方心聲，詢問投資美國地產的商機如何？引起率團來訪的『美國西聖蓋博谷地產公會』現任會長周玲玲微笑回應。周玲玲以其熟悉洛杉磯的地產市場作說明，洛杉磯華人較多，中國人多的城市是比較抗跌的。 她說美國沿海城市較好，洛杉磯、舊金山、聖地牙哥、等。尤其中國崛起，大陸客都帶現金搶購，『高雄市不動產仲介經紀商業同業公會』理事長蔡松晏則接口表示，台美合作，大陸客由台灣接手可也。中、美、台地產業可形成貿易鐵三角渠道，共創三贏。 近來常到大陸考察交流，有意為會員公司打開新局的蔡松晏理事長打趣比喻，台灣跟有錢 澎湖民宿的大陸做鄰居，何不妨和有錢人多打交道，也可以沾光，賺有錢人的錢，總比和窮人當鄰居要划算。 高雄市不動產經紀人協會理事長吳昌洲針對簽訂ECFA對台灣房地產可能造成的影響作結尾，他認為簽訂ECFA將密集強化海峽兩岸經濟交易活動，陸客多來高雄，也有利於高雄房地產發展。 此次到台灣的『美國西聖蓋博谷地產公會』對台大使分會一行十人，4月2日下午4點30分抵達高雄市不動產仲介經紀商業同業公會會館。該會成員尚包括綠巢室內設計公司總裁謝韻華、國泰房地產公司張文青、林寶玲、王燕勤、蔡嘉祐、以及美國加州房地產律師蕭沛夫。出席交流會談的『高雄市不動產仲介經紀商業同業公會』 術後面膜有總幹事楊榮輝，公會祕書田欣、公會秘書陳倩伶、理監事、會員代表有該會副理事長、21世紀不動產七賢福華加盟店東邱淑珍，該會副理事長、中信房屋R13大順加盟店總經理簡志坤，該會副理事長、ISO9001貴族不動產董事長王國珍，該會副理事長、永慶不動產高雄七賢加盟店總經理鄭富益，該會常務監事、中信房屋高雄自由加盟店店東張世昌，該會理事、美地資產管理有限公司總經理陳俊男，該會理事、住商不動產和神巨蛋加盟店總經理林逸民，該會理事、永慶不動產高雄師大加盟店店長葉志螢，該會監事、東森房屋高雄左營大中加盟店副總經理何忠義，該會福利委員會主任委員、認知集團赫新房屋仲介公司董事長蔡德漳，中信房 網路行銷屋高雄中山加盟店總經理曾德成，出外人房屋頭家林水源，中信房屋一心、夢時代85、左營高鐵加盟店CEO鄭榮發，周氏地產董事長周育丞，大威房屋總經理王振芬，該會顧問、住商不動產一心加盟店總經理葉皇輝等。第七屆『高雄市不動產仲介經紀商業同業公會』，在現任理事長、長信物業管理股份有限公司董事長蔡松晏領導帶動之下共有會員公司300餘家，並自購會館。該會預計於9月舉辦會員自強活動，前往武夷山等地休閒旅遊5日。 『台美雙邊不動產高峰論壇』以英語.廣東話.國語等語言熱烈討論，蔡松晏於會後設宴漢來飯店款待嘉賓，『美國西聖蓋博谷地產公會』一行10餘人，飯後夜遊愛河逛六合夜市，周玲玲等對高雄人的熱情，有一點給她感到喝很大 辦公室出租。  .